Đơn Giá Xây Phần Thô

Đơn Giá Xây Phần Thô

02/08/2024 01:33 PM

Giá xây nhà phần thô hiện nay là bao nhiêu và bao gồm những gì? Cách tính giá xây dựng phần thô ra sao? Những lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí thi công phần thô? Đây là những câu hỏi Đất Thủ nhận được từ những trường hợp tư vấn về chi phí xây nhà phần thô trên thực tế. Nội dung bài viết dưới đây sẽ lý giải chi tiết các câu hỏi này, mời anh chị cùng tìm hiểu

 

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

Về cơ bản, chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:

  • Chi phí vật tư thô: Là phần chi phí dành cho vật tư để thực hiện các hạng mục thi công thô.
  • Chi phí nhân công thô: Là phần chi phí dành cho nhân công để thực hiện các hạng mục thi công thô.

Một số gia chủ bị nhầm lẫn giữa thi công thô và thi công hoàn thiện. Để tìm hiểu rõ, mời anh chị nhấn vào xem thêm để tham khảo phân biệt giữa hai khái niệm.

Phân biệt chi phí xây nhà phần thô và phần hoàn thiện

Phân biệt chi phí xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện

Phần thô của ngôi nhà bao gồm các hạng mục: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Trong nội dung tiếp theo, Đất Thủ sẽ giới thiệu cho anh chị quy trình thi công từng hạng mục trong phần thô.

Bảng giá xây dựng phần thô mới nhất

Đơn giá xây nhà 3 tầng tại Nàgroup hiện nay như sau:

  • Đơn giá xây thô nhà 3 tầng: 3.500.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng: 2.650.000 VNĐ/m2.

** Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:

  • Miễn phí xin phép xây dựng.
  • Miễn phí hồ sơ điện nước.
  • Miễn phí dịch vụ đo trắc địa.
  • Quà tặng giá trị khi bàn giao nhà.
  • Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho cả 4 gói thi công xây dựng: cơ bản, cao cấp, sang trọng và báo giá theo khối lượng.

Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho Namgroup để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

Với cách tính theo m2, mời anh chị xem công thức và ví dụ minh họa được Namgroup trình bày dưới đây.

Công thức tính chi phí xây nhà phần thô

1. CHI PHÍ THI CÔNG THÔ (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2)
2. DT THI CÔNG QUY ĐỔI (M2) phần thô = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.
3. HỆ SỐ QUY ĐỔI: DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = Diện tích x hệ số %

Hạng Mục Diện Tích Hệ Số Quy Đổi Diện Tích Xây Dựng
Tầng hầm 100m2 150 – 250% Từ 150 – 250m2
Tầng trệt, lửng, lầu có mái che 100m2 100% Từ 100 – 100m2
Móng 100m2 30 – 100% Từ 30 – 100m2
Hạng mục khác: sân thượng, sân trước, sân sau, ô tô, thông tầng, cầu thang 100m2 50 – 100% Từ 50 – 100m2

LƯU Ý:

  • Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình.

  • Nhìn chung:
    – Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng diện tích.
    – Tầng hầm có DTXD lớn hơn diện tích.
    – Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
    – Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.