Xây nhà trọn gói là gì? Hiểu nôm na là bạn giao khoán toàn bộ cho một đơn vị xây dựng.
- Từ khâu xin giấy phép xây dựng,
- Tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu,
- Dự toán chi phí
- Đến triển khai thi công thô và hoàn thiện, hoàn công, bàn giao cho chủ nhà.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ không phải làm bất cứ việc gì. Chỉ cần:
- Đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà
- Cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết
- Và theo dõi quá trình làm.
=> Việc còn lại đã có công ty xây dựng trọn gói lo.
Cụ thể về xây nhà trọn gói gồm những gì sẽ được nêu rõ sau đây:
Xin giấy phép xây dựng nhà ở |
Khâu đầu tiên và quan trọng khi xây nhà trọn gói. Thường chủ hộ sẽ tốn nhiều thời gian và khó khăn về mặt thủ tục pháp lý khi xin giấy phép xây dựng |
Lên thiết kế xây dựng nhà |
Giai đoạn này thường sẽ do các đội kiến trúc sư thực hiện bao gồm các bản vẽ:
|
Dự toán chi phí xây dựng |
Tổng dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói sẽ bao gồm các khoảng sau đây:
|
Chuẩn bị mặt bằng thi công |
Đối với những mặt bằng thi công trống, bằng phẳng thì việc chuẩn bị sẽ vô cùng đơn giản Tuy nhiên, với những loại mặt bằng phức tạp, cần sự tháo dỡ thì công đoạn này cũng sẽ tốn khá nhiều thời gian nếu bạn tự chuẩn bị. |
Triển khai thi công |
Quá trình triển khai thi công sẽ gồm 2 phần chính:
|
Công tác nghiệm thu và bảo hành |
Trước khi nhà ở được đưa vào sử dụng thì công đoạn nghiệm thu và bảo hành cần phải được thực hiện chuẩn xác:
|
Hoàn công xây dựng |
Đối với các thủ tục hoàn công xây dựng cũng sẽ bao gồm những thủ tục giấy tờ như sau:
Khi bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì toàn bộ những thủ tục giấy tờ nêu trên đều sẽ được Công ty xây dựng đảm nhiệm thực hiện. |
1.1 Xin giấy phép xây dựng nhà
Xin giấy phép xây dựng là khâu đầu tiên trước khi muốn tiến hành xây dựng nhà ở.
Trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì đã bao gồm khâu xin giấy phép xây dựng. Chính vì vậy, gia chủ sẽ không phải tốn công sức cho khâu này.
Tuy nhiên, để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
- Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
- Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
- Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Công ty xây dựng sẽ tiến hành làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
- Cam kết công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
- Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.
Tiếp theo, trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ nhà:
1.2.1 Lên ý tưởng:
Xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của chủ nhà như:
- Quy mô?
- Cần xây bao nhiêu phòng?
- Định hướng kiểu nhà?
- Nguồn tài chính có thể đầu tư?
Từ đó, kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng. Sau đó đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.
1.2.2 Thiết kế sơ bộ:
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ.
Kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ:
- Lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc,
- Kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,…
- Giải pháp nội thất.
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như:
- Diện tích tổng ngôi nhà,
- Diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…),…
- Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế
Quy trình xây nhà trọn gói - Triển khai thi công
Xây nhà trọn gói gồm những gì, gồm có bước triển khai thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:
Xây nhà trọn gói có tính phần móng không - Thi công phần thô
Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Ngoài những điều kể trên, còn có giai đoạn thi công phần thô.
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình.
Vì vậy, phải đảm bảo các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng. Các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ.